更新提示：政策设定、利率与贷款机构的优惠可能随时变化。本文仅供一般参考，请在作出任何财务决定之前核实最新信息。
如果您是维多利亚州的首次置业者，目前有多项政府补贴与减免政策，可以显著降低您购买首套房产的成本。以下是 2026 年各项优惠的一般性介绍。资格规则与金额会随时间调整，请务必在作出决定之前向相关主管部门核实最新详情。
首次置业补贴（FHOG）
维多利亚州首次置业补贴为符合条件的首次置业者提供 $10,000 补贴，用于购买或建造全新住宅。
资格条件：
- 您必须年满 18 周岁
- 您（及您的配偶/伴侣）此前未在澳大利亚拥有过房产
- 房产必须是新住宅（未登记的房地一体合同，或新建成住宅）
- 房产价值不得超过 $600,000
- 您必须在交割后 12 个月内入住，并连续居住至少 6 个月
印花税减免与豁免
维多利亚州税务局（SRO）根据房产价值，为首次置业者提供印花税减免：
全额豁免：价值不超过 $300,000 的房产
如果您购买的新住宅价值不超过 $300,000，则完全无需缴纳印花税，可为您节省数千澳元。
递减比例减免：价值介于 $300,001 至 $600,000 之间的房产
如果房产价值处于该区间，您可享受按比例递减的印花税优惠。例如，购买一套价值 $500,000 的新住宅，约可节省 $14,000 的印花税。
注意：购买现房（二手住宅）同样可享受印花税优惠，适用于价值不超过 $600,000 的房产，按递减比例计算；价值不超过 $295,000 的可全额豁免。
首套房担保计划（First Home Guarantee）
联邦政府的首套房担保（First Home Guarantee）计划允许符合条件的首次置业者仅以 5% 首付购房，且无需缴纳贷款机构抵押保险（LMI）。政府将代您担保最高 15% 的房产价值。
主要优势：
- 首付仅需 5%（而非 20%）
- 免缴 LMI——节省数千澳元的前期费用
- 新房和现房均可适用
- 设有收入上限：单人 $125,000，夫妻/伴侣合计 $200,000（2026 年）
其他州级优惠
维多利亚州还为符合条件、购买或建造新住宅的首次置业者提供 Home Start Grant（$10,000）。与首次置业补贴（FHOG）及印花税减免叠加后，符合条件的买家最多可获得 $20,000 补贴，外加印花税方面的节省。请向相关主管部门核实当前的适用情况与条件。
给首次置业者的建议
- 先取得预批（Pre-approval）——在看房之前先明确自己的预算
- 考虑新建住宅——可同时享受 FHOG 与印花税豁免
- 关注增长走廊——墨尔本外围城区兼具更好的可负担性与持续的基础设施投入
- 与经纪人合作——我们可以帮您核对可能符合条件的补贴与减免，并合理安排您的申请
计划购买您的首套住房？我们的团队每天都在为首次置业者服务，可以帮助您了解可能适用于您的补贴、减免与贷款方案。