面向符合条件借款人的自管养老金（SMSF）房产贷款指导
在审慎的经纪指导下，了解 SMSF 房产贷款选择与有限追索借款安排（LRBA）的贷款要求。在通过 SMSF 借款之前，您应先获取财务、税务及法律方面的专业建议。
SMSF 借款详解
什么是 LRBA？
有限追索借款安排（LRBA）允许 SMSF 借款购买单一资产或一组相同资产。若贷款违约，贷款机构的追索权一般仅限于由独立信托持有的该资产，具体以贷款文件及任何已提供的担保为准。
住宅物业与商业物业
SMSF 可以借款购买住宅或商业物业。商业物业的灵活性可能更高——例如，在符合养老金规则的前提下，或可按市场租金出租给关联企业。住宅物业的规则更为严格，基金成员及其亲属一般不得入住。
单一物业信托
每项 LRBA 都需要设立独立信托（通常称为裸信托或持有信托）来持有产权。信托持有物业，SMSF 负责还款，贷款还清后资产可转入基金名下。
首付与贷款价值比（LVR）
多数 SMSF 贷款机构要求 20%-40% 的首付，最高 LVR 通常为 65%-70%。我们帮助符合条件的 SMSF 借款人比较贷款要求、首付预期与产品选择。
供款策略
供款策略应与您的会计师或财务顾问讨论。我们专注于贷款要求、贷款结构与申请准备。
关于 SMSF 房产贷款的常见问题
有限追索借款安排（LRBA）允许 SMSF 在严格规则下为特定资产进行借款。获取法律、税务及财务方面的专业建议十分重要。
或有可能，但须遵守严格的关联方及使用规则。基金成员及其亲属一般不得入住该物业。
不提供。我们可协助比较贷款方案，但 SMSF 借款决定应与持牌财务顾问、会计师及律师共同审慎评估。
许多 SMSF 贷款机构要求的首付高于普通住房贷款，常见范围约为 20% 至 40%。具体要求因贷款机构、物业类型及基金整体状况而异。
根据 LRBA 规则，借入资金一般不得用于改变资产性质的改良工程，维修与保养则另作处理。具体细节请与您的 SMSF 专业顾问确认。
正在考虑通过 SMSF 进行房产借贷？
在您与专业顾问确认建议、合规性与基金适配性的同时，我们可帮助您比较贷款方案。